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2014-10-21
武汉楼市新政让投资楼市变得轻松许多,这也让不少投资人将原本投资商铺的计划改变,转而投入楼市之中。 武汉投资圈内的马先生最近有些纠结,他告诉记者,七月初,他准备购买一套商业地产,类似商铺或LOFT楼盘,“当时政策限制,不能购第三套房,而且住宅行情不太好,便想买商铺类。” 断断续续看了两个多月,马先生越来越拿不定主意。“政策出来得太频繁,市场也是一天一个样,政策放开后,妻子觉得还是买住宅投资来得快。”马先生说。但他又觉得政策放开后,住宅市场未见大热,还是很犹豫。 马先生的状况,出现在不少目前纠结购何种物业的投资人身上。昨日,记者在武昌一商业项目中心看到,前来咨询的人不算多。一名客户跟朋友刚看完LOFT样板间回来。朋友建议道,“这个单价也到一万多了,价格又不便宜,装修起来也贵,现在不限购,你还不如买早上看的那个小面积住宅。” 置业顾问告知,近一月到项目咨询的人较前期有所减少,成交量上也出现下滑,可能是政策放开后,一部分此前受限制的投资人,将目光再次投向住宅产品,处于两者比较中。 业内人士分析,双限放开后,商业物业产品不限购不限贷的优势不再存在,而一批此前预投资的人在购房门槛降低后,转向住宅市场。以 LOFT产品为例,其最大的优势是不限购不限贷,弱势则是产权年限短,位置多处中心区域因此单价较高。此外,户型小,装修复杂,住宅政策放开后,不少前期看LOFT的投资人,开始关注面积较小的住宅。 而对于所需资金较大的商铺而言,其投资及贷款利率本身高于住宅,投入资金更大。此番松绑,购买住宅的门槛再次降低,且解决购买资格问题,无疑对这部分投资者产生较大影响。       除了政策影响,投资商铺还有一个比较大的劣势就是周期比较长,缺乏耐心的投资者在商铺面前可能会停下来思考。另外,电商的不断发展也让商铺受到了影响,其优势正在逐步下降。
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